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고양지원 2025타경64656 · 물건 1

경기도 파주시 검산동 130-8 성원포레스타운 112동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 2억 200만원

9,898만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 200만원
최저입찰가	9,898만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 9,990만원 · 최저가는 공시가격의 99%
유찰	2회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.75㎡
토지면적	156.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	9,898만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

성원포레스타운(130-8) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 45% 저렴신뢰도 높음

S등급· 94점

비교 대상: 성원포레스타운(130-8) (검산동 130-8) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9,898만원
기준 시세	1억 7,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	55.3%
시세와 차이	8,002만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 6건 · 1년 13건

추천 점수 94점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +54 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0584.75㎡ · 114 · 14층	84.75㎡ · 114	14	1억 8,000만원
2026-07-2384.75㎡ · 104 · 6층	84.75㎡ · 104	6	1억 7,800만원
2026-07-0884.75㎡ · 112 · 7층	84.75㎡ · 112	7	1억 6,600만원
2026-06-0284.75㎡ · 111 · 14층	84.75㎡ · 111	14	1억 6,000만원
2026-05-1284.75㎡ · 104 · 14층	84.75㎡ · 104	14	1억 8,700만원
2026-05-0884.75㎡ · 104 · 9층	84.75㎡ · 104	9	2억 500만원
2026-03-1884.75㎡ · 106 · 10층	84.75㎡ · 106	10	1억 9,500만원
2026-03-1184.75㎡ · 111 · 5층	84.75㎡ · 111	5	1억 8,000만원
2026-02-1384.75㎡ · 104 · 14층	84.75㎡ · 104	14	1억 8,300만원
2026-01-2684.75㎡ · 111 · 7층	84.75㎡ · 111	7	1억 7,800만원
2026-01-2384.75㎡ · 110 · 4층	84.75㎡ · 110	4	1억 8,200만원
2026-01-2384.75㎡ · 114 · 13층	84.75㎡ · 114	13	1억 6,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,200만원 ~ 1억 9,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,000만원 (13건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(검산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-21	아파트 84.8㎡검산동	2억 1,000만원	1억 2,189만원	58.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 검산동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64656 · 물건 1). 최저입찰가 9,898만원으로 감정가 2억 200만원의 49%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 7,900만원보다 45% 낮다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)