최저입찰가 · 감정가 32억 1,000만원
25억 6,800만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 32억 1,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 25억 6,800만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 공시가격 | 2026년 21억 6,300만원 · 최저가는 공시가격의 119% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | 84.99㎡ |
| 토지면적 | 39.31㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 25억 6,800만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
e-편한세상 실거래 전체실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용
C등급· 48점비교 대상: e-편한세상 (역삼동 755-4) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 25억 6,800만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 33억 6,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 76.4% |
| 시세와 차이 | 7억 9,200만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건 |
추천 점수 48점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1484.99㎡ · 7층 | 84.99㎡ | 7 | 33억 6,000만원 | |
| 2025-06-0284.99㎡ · 103 · 4층 | 84.99㎡ · 103 | 4 | 32억원 | |
| 2025-03-2284.99㎡ · 112 · 5층 | 84.99㎡ · 112 | 5 | 30억 2,000만원 | |
| 2025-03-2284.99㎡ · 103 · 6층 | 84.99㎡ · 103 | 6 | 30억원 | |
| 2025-03-0184.99㎡ · 112 · 15층 | 84.99㎡ · 112 | 15 | 30억 5,000만원 | |
| 2025-02-2584.99㎡ · 109 · 8층 | 84.99㎡ · 109 | 8 | 30억원 | |
| 2025-02-2584.99㎡ · 109 · 12층 | 84.99㎡ · 109 | 12 | 29억 9,500만원 | |
| 2025-02-1384.99㎡ · 109 · 16층 | 84.99㎡ · 109 | 16 | 29억 7,500만원 | |
| 2025-01-2584.99㎡ · 109 · 2층 | 84.99㎡ · 109 | 2 | 28억 3,000만원 | |
| 2024-09-0784.99㎡ · 112 · 17층 | 84.99㎡ · 112 | 17 | 29억 5,000만원 | |
| 2024-07-2584.99㎡ · 107 · 12층 | 84.99㎡ · 107 | 12 | 28억원 | |
| 2024-06-1884.99㎡ · 107 · 5층 | 84.99㎡ · 107 | 5 | 25억 7,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
31억 5,800만원 ~ 35억 6,200만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 33억 6,000만원 (1건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(역삼동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 다세대 27.7㎡역삼동 | 3억 8,900만원 | 3억 3,632만원 | 86.5% | 1회 | - |
| 2026-10-15 | 연립주택,다세대,빌라 27.3㎡역삼동 | 6억 2,300만원 | 4억 1,220만원 | 66.2% | 4회 | - |
| 2026-10-13 | 상가,오피스텔,근린시설 27.7㎡역삼동 | 2억 6,600만원 | 2억 2,081만원 | 83.0% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강남구 역삼동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100530 · 물건 2). 최저입찰가 25억 6,800만원으로 감정가 32억 1,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 33억 6,000만원보다 24% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책