최저입찰가 · 감정가 -
7억 1,130만원
감정가 대비 미산정 · 유찰 4회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
참고 시세 7억 470만원 (같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | - |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 1,130만원 |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 216.41㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 7억 1,130만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 7억 470만원 (같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 용도지역 통건물 거래 24건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 101%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 300만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 항공표면, 가축사육제한구역, 정비구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1983년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 216.41㎡ |
| 대지면적 | 135㎡ |
| 용적률 | 160.3% |
| 건폐율 | 59.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 도당동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 112.2㎡ / 연 93.6㎡ | 3억 9,000만원 | 348만원대지 기준 |
| 2026-09-08 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 139.1㎡ / 연 142.4㎡ | 4억 5,500만원 | 327만원대지 기준 |
| 2026-09-06 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 119.5㎡ / 연 132㎡ | 4억 5,000만원 | 377만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 136.9㎡ / 연 162.9㎡ | 4억 5,000만원 | 329만원대지 기준 |
| 2026-08-30 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 145.6㎡ / 연 318.2㎡ | 5억원 | 343만원대지 기준 |
| 2026-08-30 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 115.2㎡ / 연 197.9㎡ | 4억 5,000만원 | 391만원대지 기준 |
| 2026-08-27 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년 | 131.5㎡ / 연 91.1㎡ | 4억 3,500만원 | 331만원대지 기준 |
| 2026-08-24 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 158.8㎡ / 연 251.9㎡ | 5억 7,000만원 | 359만원대지 기준 |
| 2026-08-21 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 112.8㎡ / 연 129.5㎡ | 3억 7,500만원 | 332만원대지 기준 |
| 2026-08-20 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 108.9㎡ / 연 186.2㎡ | 4억원 | 367만원대지 기준 |
| 2026-08-17 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년해제 | 108.9㎡ / 연 183.9㎡ | 4억 5,500만원 | 418만원대지 기준 |
| 2026-08-17 | 도당동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 108.9㎡ / 연 183.9㎡ | 4억 6,000만원 | 422만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 7억 470만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 300만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 7,800만원 ~ 5억 8,400만원
- 땅값 4억 8,600만원 = 공시지가 × 135㎡ × 1.20배
- 건물값 4,600만원 = 새로 지으면 4억 5,800만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 부천시 원미구 도당동 상가주택 온비드 공매(경기도 부천시 원미구 도당동 273-4 주택 일괄 매각). 최저입찰가는 7억 1,130만원이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. 참고 시세는 7억 470만원(같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.