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의정부지방법원 2026타경113 · 물건 1

경기도 의정부시 고산동 945 고산 디에트르 에듀파크 아파트 110동 17층1703호

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최저입찰가 · 감정가 5억 2,900만원

5억 2,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 2,900만원
최저입찰가	5억 2,900만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	74.12㎡
토지면적	53.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	5억 2,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 (고산동 945) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 2,900만원
기준 시세	5억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	105.8%
시세와 차이	2,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 9건 · 1년 19건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2274.12㎡ · 10층	74.12㎡	10	4억 4,000만원
2026-08-2574.40㎡ · 8층	74.40㎡	8	5억 2,400만원
2026-08-2574.40㎡ · 17층	74.40㎡	17	5억 3,200만원
2026-08-0674.40㎡ · 1층	74.40㎡	1	5억 7,000만원
2026-07-2974.12㎡ · 23층	74.12㎡	23	4억 4,800만원
2026-07-2974.40㎡ · 103동 · 8층	74.40㎡ · 103동	8	5억원
2026-07-1774.40㎡ · 23층	74.40㎡	23	5억 2,500만원
2026-06-2674.12㎡ · 22층	74.12㎡	22	4억 9,000만원
2026-05-3074.40㎡ · 8층	74.40㎡	8	5억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0874.12㎡ · 108동 · 7층	74.12㎡ · 108동	7	4억 7,600만원
2026-05-0474.12㎡ · 1층	74.12㎡	1	3억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0474.12㎡ · 108동 · 1층	74.12㎡ · 108동	1	3억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 4,100만원 ~ 5억 3,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,000만원 (19건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 40.6% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-22	아파트고산동	3억 2,700만원	2억 7,000만원	82.6%	1회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 106.3㎡고산동	4억 6,400만원	1억 7,510만원	37.7%	3회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 45.2㎡고산동	6억 9,400만원	1억 6,250만원	23.4%	5회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 58.0㎡고산동	8억 1,700만원	1억 5,160만원	18.6%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 고산동 아파트 74.1㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경113 · 물건 1). 최저입찰가 5억 2,900만원으로 감정가 5억 2,900만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억원보다 6% 높다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)