성남지원 2025타경2967 · 물건 1
경기도 광주시 탄벌동 631-2 / 경기도 광주시 탄벌동 631-2 / 경기도 광주시 탄벌동 631-5 / 경기도 광주시 탄벌동 630-29
최저입찰가 · 감정가 9억 5,618만원
6억 6,933만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)
참고 시세 7억 2,164만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 9억 5,618만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 6,933만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 810.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 6억 6,933만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 9억 5,618만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 7억 2,164만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 37건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 93%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 6.7% (전월세 435건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 40만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2011년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 240.99㎡ |
| 대지면적 | 716㎡ |
| 용적률 | 33.7% |
| 건폐율 | 24.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 탄벌동 단독·다가구 최근 3년 9건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 탄벌동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2009년직거래 | 591㎡ / 연 211.1㎡ | 5억 500만원 | 85만원대지 기준 |
| 2026-07-28 | 탄벌동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2006년직거래 | 343㎡ / 연 61.5㎡ | 26억 6,663만원 | 777만원대지 기준 |
| 2026-06-18 | 탄벌동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2001년 | 420㎡ / 연 131.6㎡ | 2억 7,500만원 | 65만원대지 기준 |
| 2026-02-04 | 탄벌동 2* | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 121㎡ / 연 195.6㎡ | 2억 8,300만원 | 234만원대지 기준 |
| 2025-08-04 | 탄벌동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2023년직거래 | 260㎡ / 연 198.8㎡ | 8억 6,800만원 | 334만원대지 기준 |
| 2025-07-24 | 탄벌동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 162㎡ / 연 63.7㎡ | 3억 5,000만원 | 216만원대지 기준 |
| 2025-06-26 | 탄벌동 3* | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 144㎡ / 연 229.8㎡ | 5억 4,200만원 | 376만원대지 기준 |
| 2025-06-10 | 탄벌동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년직거래 | 328㎡ / 연 258.4㎡ | 14억 9,700만원 | 456만원대지 기준 |
| 2025-05-12 | 탄벌동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1993년 | 234㎡ / 연 298.9㎡ | 6억 9,989만원 | 299만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 7억 2,164만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 40만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 1,700만원 ~ 6억 3,200만원
- 땅값 3억 4,200만원 = 공시지가 × 716㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 3,300만원 = 새로 지으면 4억 2,400만원 × 잔가율 55%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(탄벌동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 광주시 탄벌동 단독주택다가구 법원 경매(성남지원 2025타경2967 · 물건 1). 최저입찰가 6억 6,933만원으로 감정가 9억 5,618만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 참고 시세는 7억 2,164만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책