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서울북부지방법원 2025타경11967 · 물건 1

서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 6층606호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 7,300만원

3,628만원

감정가 대비 21% · 유찰 7회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 70% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 7,300만원
최저입찰가	3,628만원
감정가 대비	21%
유찰	7회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	17.84㎡
토지면적	24.03㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	3,628만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

로젠하임 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 70% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 로젠하임 (상봉동 116-17) · 전용 18㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3,628만원
기준 시세	1억 1,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	30.5%
시세와 차이	8,272만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-1818.11㎡ · 2층	18.11㎡	2	1억 1,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,200만원 ~ 1억 2,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,900만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상봉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 63.6㎡상봉동	4억 4,187만원	3억 4,134만원	77.2%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 41.5㎡상봉동	2억 6,200만원	2억 2,000만원	84.0%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.4㎡상봉동	3억 3,250만원	2억 5,500만원	76.7%	2회	-
2026-10-27	아파트 85.0㎡상봉동	7억 3,600만원	9억 1,000만원	123.6%	0회	-
2026-10-13	다세대 26.7㎡상봉동	3억원	2억 3,884만원	79.6%	2회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 14.3㎡상봉동	1억 9,800만원	1억 5,622만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 상봉동 오피스텔 17.8㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경11967 · 물건 1). 최저입찰가 3,628만원으로 감정가 1억 7,300만원의 21%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,900만원보다 70% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)