최저입찰가 · 감정가 4억 7,600만원
4억 7,600만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 4억 7,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 7,600만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 2억 7,200만원 · 최저가는 공시가격의 175% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 101.42㎡ |
| 토지면적 | 55.91㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 4억 7,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
계양1차하우스토리 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 계양1차하우스토리 (박촌동 311) · 약 37평 · 전용 101㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23101.42㎡ · 102 · 7층 | 101.42㎡ · 102 | 7 | 4억 7,000만원 | |
| 2024-11-27101.42㎡ · 101 · 7층 | 101.42㎡ · 101 | 7 | 4억 8,000만원 | |
| 2024-06-03101.42㎡ · 102 · 8층 | 101.42㎡ · 102 | 8 | 4억 5,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 3건).
이 시군구 아파트 전월세전환율 5.7%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
4억 4,400만원 ~ 5억 4,200만원
- 연 임대수입 1,700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 4억 9,300만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(박촌동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 50.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 연립주택,다세대,빌라 35.6㎡박촌동 | 8,100만원 | 4,069만원 | 50.2% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 계양구 박촌동 아파트 101.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501172 · 물건 1). 최저입찰가 4억 7,600만원으로 감정가 4억 7,600만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책