의정부지방법원 2025타경73855 · 물건 1
경기도 동두천시 탑동동 372 / 경기도 동두천시 탑동동 산189-8 / 경기도 동두천시 탑동동 산189-7 / 경기도 동두천시 탑동동 산189-6 / 경기도 동두천시 탑동동 산189-1
최저입찰가 · 감정가 88억 1,551만원
43억 1,960만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
핵심 정보
| 감정가 | 88억 1,551만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 43억 1,960만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 153346.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 43억 1,960만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 61억 7,086만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 사회복지시설 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 탑동동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 탑동동 산2** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래 | 685㎡ | 2,000만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-10-28 | 탑동동 6** | 토지 · 답 · 계획관리지역지분 | 330㎡ | 1억원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 탑동동 3** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 25㎡ | 300만원 | 12만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 탑동동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래 | 662㎡ | 7,900만원 | 12만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 탑동동 3** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 61㎡ | 700만원 | 11만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 탑동동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래 | 91㎡ | 1,100만원 | 12만원토지 기준 |
| 2026-08-21 | 탑동동 5** | 토지 · 전 · 보전관리지역 | 264㎡ | 500만원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-08-20 | 탑동동 9** | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래 | 3,298㎡ | 4억 9,850만원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-08-20 | 탑동동 산2** | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 1,696㎡ | 2억 520만원 | 12만원토지 기준 |
| 2026-07-21 | 탑동동 산2** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분 | 174.2㎡ | 3,163만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-07-07 | 탑동동 7** | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래지분 | 200.6㎡ | 3,641만원 | 18만원토지 기준 |
| 2026-06-30 | 탑동동 7** | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래지분 | 132㎡ | 2,396만원 | 18만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 88억 1,551만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
17억 3,900만원 ~ 21억 2,500만원
- 땅값 19억 3,200만원 = 공시지가 × 153346㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(탑동동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 동두천시 탑동동 토지 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73855 · 물건 1). 최저입찰가 43억 1,960만원으로 감정가 88억 1,551만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책