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인천지방법원 2024타경572704 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 소성로 120 113동 1층103호 (학익동,동아.풍림아파트)

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,700만원

3,730만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 13일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 89% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 1,700만원
최저입찰가	3,730만원
감정가 대비	12%
공시가격	2026년 1억 6,300만원 · 최저가는 공시가격의 23%
유찰	6회
매각기일	11월 13일 (D-4)
전용면적	84.36㎡
토지면적	64.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	3,730만원	6회
10월 7일	5,328만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동아풍림 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 89% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 동아풍림 (학익동 719) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3,730만원
기준 시세	3억 2,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	11.5%
시세와 차이	2억 8,771만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 9건 · 1년 20건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1984.36㎡ · 11층	84.36㎡	11	3억 1,000만원
2026-10-1184.36㎡ · 18층	84.36㎡	18	3억 2,500만원
2026-09-2984.36㎡ · 120 · 18층	84.36㎡ · 120	18	3억 2,500만원
2026-09-0984.36㎡ · 109 · 20층	84.36㎡ · 109	20	3억 2,500만원
2026-07-3184.36㎡ · 16층	84.36㎡	16	3억 1,500만원
2026-06-2384.36㎡ · 119 · 20층	84.36㎡ · 119	20	3억원
2026-06-1784.36㎡ · 120 · 15층	84.36㎡ · 120	15	3억 5,000만원
2026-06-1584.36㎡ · 119 · 2층	84.36㎡ · 119	2	3억 2,500만원
2026-05-2384.36㎡ · 113 · 5층	84.36㎡ · 113	5	2억 9,000만원
2026-05-0784.36㎡ · 120 · 14층	84.36㎡ · 120	14	3억 1,250만원
2026-04-2584.36㎡ · 118 · 14층	84.36㎡ · 118	14	3억 3,200만원
2026-04-0884.36㎡ · 109 · 14층	84.36㎡ · 109	14	3억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 800만원 ~ 3억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,325만원 (20건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(학익동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.5% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 73.0㎡학익동	1억 400만원	8,700만원	83.6%	1회	-
2026-10-30	아파트 85.0㎡학익동	3억 1,400만원	2억 4,800만원	79.0%	1회	-
2026-10-14	아파트 123.5㎡학익동	3억 8,900만원	2억 7,330만원	70.3%	1회	-
2026-10-14	아파트 59.4㎡학익동	2억 100만원	1억 6,535만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	다세대 43.2㎡학익동	1억 3,600만원	5,811만원	42.7%	4회	-
2026-10-13	다세대 44.3㎡학익동	1억 5,900만원	9,388만원	59.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 학익동 아파트 84.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경572704 · 물건 1). 최저입찰가 3,730만원으로 감정가 3억 1,700만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,500만원보다 89% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)