법원 경매단독주택다가구서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2025타경327 · 물건 1

서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호

2026-11-03에 2억 5,000만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 99.6%

최저입찰가 · 감정가 2억 5,100만원

1,725만원

감정가 대비 7% · 유찰 12회 · 매각기일 11월 3일 (낙찰)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1,725만원	12회
10월 7일	2,156만원	11회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 4일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 262만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 고도지구

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-14	우이동 7*	단독·다가구 · 단독 · 1976년	116㎡ / 연 114.1㎡	4억 9,000만원	422만원대지 기준
2026-10-11	우이동 5*	단독·다가구 · 단독 · 1995년	151㎡ / 연 268.7㎡	6억 2,000만원	411만원대지 기준
2026-10-10	우이동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1967년	56㎡ / 연 46㎡	2억 4,200만원	432만원대지 기준
2026-09-30	우이동 7*	단독·다가구 · 단독 · 1975년	182㎡ / 연 185㎡	11억원	604만원대지 기준
2026-09-30	우이동 7*	단독·다가구 · 단독 · 1976년	182㎡ / 연 157.6㎡	11억원	604만원대지 기준
2026-09-29	우이동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1985년	201㎡ / 연 255㎡	9억 6,000만원	478만원대지 기준
2026-09-12	우이동 7*	단독·다가구 · 단독 · 1975년	122㎡ / 연 89.9㎡	4억 6,500만원	381만원대지 기준
2026-06-26	우이동 2*	단독·다가구 · 단독 · 1972년	145㎡ / 연 162.7㎡	8억 1,000만원	559만원대지 기준
2026-06-15	우이동 2*	단독·다가구 · 단독 · 2006년해제	136㎡ / 연 200㎡	5억 9,000만원	434만원대지 기준
2026-06-15	우이동 2*	단독·다가구 · 다가구 · 2006년	136㎡ / 연 200㎡	5억 9,000만원	434만원대지 기준
2026-05-23	우이동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1967년	102㎡ / 연 59.5㎡	4억 2,500만원	417만원대지 기준
2026-03-31	우이동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1967년	66㎡ / 연 72.7㎡	5억 5,000만원	833만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

같은 동(우이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 17.4% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	임야우이동	34억 5,526만원	4억 7,100만원	13.6%	9회	-
2026-11-03	임야우이동	7억 7,706만원	1억 6,500만원	21.2%	9회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 우이동 단독주택다가구 43.4㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경327 · 물건 1). 최저입찰가 1,725만원으로 감정가 2억 5,100만원의 7%이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)