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안산지원 2025타경53559 · 물건 1

경기도 시흥시 대야동 332-13 극동아파트 105동 9층904호

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최저입찰가 · 감정가 5억 6,900만원

3억 9,830만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	5억 6,900만원
최저입찰가	3억 9,830만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 3,300만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	118.65㎡
토지면적	115.67㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 9,830만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

극동 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

D등급· 33점

비교 대상: 극동 (대야동 332-13) · 약 44평 · 전용 118㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3억 9,830만원
기준 시세	4억 4,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	89.5%
시세와 차이	4,670만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 33점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +13 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-09118.65㎡ · 105 · 5층	118.65㎡ · 105	5	4억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-30118.65㎡ · 105 · 11층	118.65㎡ · 105	11	4억 4,500만원
2024-03-27118.65㎡ · 105 · 2층	118.65㎡ · 105	2	4억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,800만원 ~ 4억 7,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대야동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 대야동 아파트 118.7㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53559 · 물건 1). 최저입찰가 3억 9,830만원으로 감정가 5억 6,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 4,500만원보다 11% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)