법원 경매임야서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 2억 909만원
9,500만원
감정가 대비 45% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 909만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,500만원 |
| 감정가 대비 | 45% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 11405.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 9,500만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2만원 (2026년) |
|---|---|
| 지역·지구 | 준보전산지, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 상거동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 상거동 * | 토지 · 답 · 계획관리지역 | 2,248㎡ | 6억 2,200만원 | 28만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 상거동 * | 토지 · 답 · 계획관리지역 | 2,995㎡ | 8억 2,800만원 | 28만원토지 기준 |
| 2026-09-10 | 상거동 * | 토지 · 답 · 계획관리지역해제 | 2,248㎡ | 6억 2,200만원 | 28만원토지 기준 |
| 2026-09-10 | 상거동 * | 토지 · 답 · 계획관리지역해제 | 2,995㎡ | 8억 2,800만원 | 28만원토지 기준 |
| 2026-09-05 | 상거동 2** | 토지 · 임야 · 보전관리지역 | 16,529㎡ | 3억원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-06-30 | 상거동 2** | 토지 · 도로 · 보전관리지역직거래지분 | 16.5㎡ | 100만원 | 6만원토지 기준 |
| 2026-06-27 | 상거동 2** | 토지 · 임야 · 계획관리지역해제 | 16,529㎡ | 3억원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-06-27 | 상거동 2** | 토지 · 임야 · 보전관리지역해제지분 | 16,529㎡ | 3억원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-06-27 | 상거동 2** | 토지 · 임야 · 계획관리지역 | 16,529㎡ | 3억원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-06-27 | 상거동 2** | 토지 · 임야 · 보전관리지역해제지분 | 16,529㎡ | 3억원 | 2만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 상거동 * | 토지 · 답 · 계획관리지역해제 | 2,248㎡ | 6억 2,200만원 | 28만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 상거동 * | 토지 · 답 · 계획관리지역해제 | 2,995㎡ | 8억 2,800만원 | 28만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 909만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 700만원 ~ 3억 7,500만원
- 땅값 3억 4,100만원 = 공시지가 × 11405㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(상거동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 여주시 상거동 임야 법원 경매(여주지원 2025타경601 · 물건 1). 최저입찰가 9,500만원으로 감정가 2억 909만원의 45%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책