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최저입찰가 · 감정가 20억 432만원
6억 8,748만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
핵심 정보
| 감정가 | 20억 432만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 8,748만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 23306.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 6억 8,748만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 5만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 대야동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 대야동 1** | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 2,127㎡ | 8억 425만원 | 38만원토지 기준 |
| 2026-10-26 | 대야동 1** | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 1,064㎡ | 3억 5,420만원 | 33만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 대야동 1** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역지분 | 210㎡ | 5억 1,090만원 | 243만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 대야동 1** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 2㎡ | 750만원 | 375만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 대야동 1** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 11㎡ | 3,960만원 | 360만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 대야동 1** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역지분 | 144㎡ | 3억 1,560만원 | 219만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 대야동 1** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역지분 | 6㎡ | 1,290만원 | 215만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 대야동 1** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 9㎡ | 3,210만원 | 357만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 대야동 1** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 6㎡ | 1,970만원 | 328만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 대야동 1** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 5㎡ | 2,160만원 | 432만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 대야동 1** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역지분 | 31㎡ | 6,750만원 | 218만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 대야동 1** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 43㎡ | 1억 5,910만원 | 370만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 20억 432만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 5만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 8,800만원 ~ 14억 5,200만원
- 땅값 13억 2,000만원 = 공시지가 × 23306㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(대야동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 시흥시 대야동 임야 법원 경매(안산지원 2024타경5151 · 물건 1). 최저입찰가 6억 8,748만원으로 감정가 20억 432만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책