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인천지방법원 2025타경507193 · 물건 1

인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 4억 9,200만원

2억 4,108만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 49% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 9,200만원
최저입찰가	2억 4,108만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	121.52㎡
토지면적	96.39㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 4,108만원	2회
10월 7일	3억 4,440만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

풍림아이원8단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 49% 저렴신뢰도 보통

S등급· 89점

비교 대상: 풍림아이원8단지 (운서동 2787-2) · 약 45평 · 전용 121㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 4,108만원
기준 시세	4억 7,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	51.1%
시세와 차이	2억 3,092만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 89점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +59 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-12121.52㎡ · 6층	121.52㎡	6	4억 2,000만원
2026-06-03121.52㎡ · 803 · 2층	121.52㎡ · 803	2	4억 5,400만원
2026-02-27121.52㎡ · 807 · 10층	121.52㎡ · 807	10	4억 9,500만원
2026-01-19121.52㎡ · 806 · 10층	121.52㎡ · 806	10	4억 5,000만원
2025-12-30121.52㎡ · 803 · 9층	121.52㎡ · 803	9	5억 3,500만원
2025-11-22121.52㎡ · 803 · 5층	121.52㎡ · 803	5	4억 9,000만원
2025-10-23121.52㎡ · 802 · 3층	121.52㎡ · 802	3	4억 2,000만원
2025-10-23121.52㎡ · 802 · 3층	121.52㎡ · 802	3	4억 2,000만원
2025-07-05121.52㎡ · 806 · 4층	121.52㎡ · 806	4	4억 6,000만원
2025-06-28121.52㎡ · 801 · 7층	121.52㎡ · 801	7	4억 2,500만원
2025-03-12121.52㎡ · 806 · 6층	121.52㎡ · 806	6	4억 2,500만원
2025-03-05121.52㎡ · 801 · 8층	121.52㎡ · 801	8	4억 2,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 4,300만원 ~ 5억 100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 7,200만원 (6건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(운서동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 중구 운서동 아파트 121.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경507193 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,108만원으로 감정가 4억 9,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 7,200만원보다 49% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)