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인천지방법원 2026타경500318 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동 109-3 / 인천광역시 서구 청라동 109-3

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최저입찰가 · 감정가 13억 4,631만원

13억 4,631만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

참고 시세 13억 5,435만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

핵심 정보

감정가	13억 4,631만원
최저입찰가	13억 4,631만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	278.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	13억 4,631만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

참고 시세

참고 시세 13억 5,435만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 24건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 99%

이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.4% (전월세 729건 기준, 공실·비용·세금 전)

상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

용도지역	제1종전용주거지역
지역·지구	성장관리권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 경제자유구역, 지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	2012년
규모	지상 2층
연면적	221.79㎡
대지면적	278㎡
용적률	79.8%
건폐율	48.1%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

가격 계산해보기

견줄 시세: 참고 시세 13억 5,435만원

땅값

개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 벽돌구조용도

건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,500만원 ~ 3억원

땅값 0만원
건물값 2억 7,300만원 = 새로 지으면 4억 7,000만원 × 잔가율 58%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
범위 ±10%

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 36.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	근린시설 40.3㎡청라동	5억 5,000만원	2억 123만원	36.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 청라동 단독주택다가구 법원 경매(인천지방법원 2026타경500318 · 물건 1). 최저입찰가 13억 4,631만원으로 감정가 13억 4,631만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 13억 5,435만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)