법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경508398 · 물건 1

인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 8,400만원

988만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 87% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	8,400만원
최저입찰가	988만원
감정가 대비	12%
유찰	6회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	28.50㎡
토지면적	7.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	988만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

SM스카이빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 87% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: SM스카이빌 (심곡동 247-10) · 전용 28㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	988만원
기준 시세	7,300만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	13.5%
시세와 차이	6,312만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-0428.50㎡ · 9층	28.50㎡	9	7,400만원
2025-12-1028.50㎡ · 5층	28.50㎡	5	7,200만원
2025-09-1228.50㎡ · 9층	28.50㎡	9	7,500만원
2024-04-2928.50㎡ · 9층	28.50㎡	9	8,100만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,900만원 ~ 7,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,300만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 43.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 43.5㎡심곡동	1억 1,100만원	3,812만원	34.3%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.8㎡심곡동	9,000만원	3,789만원	42.1%	3회	-
2026-10-27	다세대 70.2㎡심곡동	1억 5,500만원	6,743만원	43.5%	8회	-
2026-10-27	다세대 53.5㎡심곡동	1억 2,600만원	5,185만원	41.2%	3회	-
2026-10-22	다세대 44.2㎡심곡동	3,900만원	1,340만원	34.4%	3회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 54.4㎡심곡동	1억 2,600만원	6,077만원	48.2%	3회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 39.7㎡심곡동	9,500만원	4,702만원	49.5%	3회	-
2026-10-14	다세대 50.3㎡심곡동	1억 2,100만원	6,593만원	54.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 심곡동 오피스텔 28.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경508398 · 물건 1). 최저입찰가 988만원으로 감정가 8,400만원의 12%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7,300만원보다 87% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)