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서울중앙지방법원 2024타경111351 · 물건 1

서울특별시 서초구 신반포로23길 41 112동 9층907호 (잠원동,신반포아파트)

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최저입찰가 · 감정가 23억 2,000만원

23억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	23억 2,000만원
최저입찰가	23억 2,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 28억 8,500만원 · 최저가는 공시가격의 80%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	68.91㎡
토지면적	37.04㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	23억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신반포2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음

S등급· 89점

비교 대상: 신반포2 (잠원동 73) · 약 27평 · 전용 68㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	23억 2,000만원
기준 시세	39억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	59.2%
시세와 차이	16억원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 7건 · 1년 11건

추천 점수 89점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +49 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2868.91㎡ · 110 · 8층	68.91㎡ · 110	8	35억원
2026-09-2168.91㎡ · 110 · 1층	68.91㎡ · 110	1	36억원
2026-09-0368.91㎡ · 112 · 8층	68.91㎡ · 112	8	36억원
2026-07-2368.91㎡ · 112 · 3층	68.91㎡ · 112	3	39억 8,000만원
2026-06-2068.91㎡ · 112 · 11층	68.91㎡ · 112	11	41억 6,000만원
2026-06-0268.91㎡ · 112 · 11층	68.91㎡ · 112	11	39억 9,000만원
2026-05-2368.91㎡ · 112 · 8층	68.91㎡ · 112	8	39억 2,000만원
2026-04-1068.91㎡ · 110 · 11층	68.91㎡ · 110	11	41억원
2026-02-0968.91㎡ · 112 · 9층	68.91㎡ · 112	9	42억 2,500만원
2026-02-0668.91㎡ · 110 · 10층	68.91㎡ · 110	10	42억원
2025-12-1968.91㎡ · 110 · 1층	68.91㎡ · 110	1	38억 5,000만원
2025-10-0268.91㎡ · 112 · 5층	68.91㎡ · 112	5	41억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

37억 9,900만원 ~ 41억 6,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 39억 8,000만원 (11건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(잠원동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 서초구 잠원동 아파트 68.9㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2024타경111351 · 물건 1). 최저입찰가 23억 2,000만원으로 감정가 23억 2,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 39억 2,000만원보다 41% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)