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서울중앙지방법원 2025타경103126 · 물건 1

서울특별시 강남구 논현동 219-9 첼시하우스 4층403호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,100만원

2억 2,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 2,100만원
최저입찰가	2억 2,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 5,900만원 · 최저가는 공시가격의 139%
유찰	0회
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.25㎡
대지지분	12.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	2억 2,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 보통

B등급· 51점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 20㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 2,100만원
기준 시세	2억 6,892만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	82.2%
시세와 차이	4,792만원
비교 거래 수	최근 1년 62건
대지지분	12.24㎡

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,900만원 ~ 2억 8,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 6,892만원 (62건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 22.1㎡논현동	2억 2,000만원	1억 7,693만원	80.4%	2회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 28.8㎡논현동	6억 4,600만원	5억 969만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 논현동 빌라 20.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103126 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,100만원으로 감정가 2억 2,100만원의 100%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 6,892만원보다 18% 낮다(신뢰도 보통). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)