법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경512419 · 물건 1

인천광역시 부평구 삼산동 166-1 무궁화빌라 3층303호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6,760만원

4,732만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	6,760만원
최저입찰가	4,732만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 5,780만원 · 최저가는 공시가격의 82%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	43.08㎡
대지지분	29.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4,732만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 43% 저렴신뢰도 보통

S등급· 81점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 43㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4,732만원
기준 시세	8,271만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	57.2%
시세와 차이	3,539만원
비교 거래 수	최근 1년 24건
대지지분	29.12㎡

추천 점수 81점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +51 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,700만원 ~ 8,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 8,271만원 (24건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(삼산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.3% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설삼산동	12억 200만원	7억 2,010만원	59.9%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 105.2㎡삼산동	4억 2,900만원	2억 9,278만원	68.2%	2회	-
2026-11-03	오피스텔 137.9㎡삼산동	5억 4,700만원	3억 9,190만원	71.6%	1회	-
2026-10-16	다세대 48.3㎡삼산동	1억 5,200만원	1억 1,200만원	73.7%	1회	-
2026-10-12	다세대 69.4㎡삼산동	1억 5,000만원	9,436만원	62.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 삼산동 다세대 43.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512419 · 물건 1). 최저입찰가 4,732만원으로 감정가 6,760만원의 70%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 8,271만원보다 43% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)