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수원지방법원 2025타경57831 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 언남동 500 초원마을성원상떼빌 209동 2층201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6억원

6억원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억원
최저입찰가	6억원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 179%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	129.71㎡
토지면적	90.79㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	6억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

초원마을성원상떼빌2차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

B등급· 52점

비교 대상: 초원마을성원상떼빌2차 (언남동 500) · 약 48평 · 전용 129㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억원
기준 시세	6억 6,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.2%
시세와 차이	6,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 6건 · 1년 13건

추천 점수 52점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-12129.71㎡ · 16층	129.71㎡	16	7억 2,500만원
2026-08-19129.71㎡ · 209 · 18층	129.71㎡ · 209	18	6억 7,000만원
2026-08-15129.71㎡ · 6층	129.71㎡	6	7억 4,700만원
2026-06-23129.71㎡ · 18층	129.71㎡	18	6억 6,000만원
2026-06-09129.71㎡ · 16층	129.71㎡	16	6억 2,000만원
2026-05-29129.71㎡ · 208 · 8층	129.71㎡ · 208	8	5억 5,000만원
2026-05-04129.71㎡ · 10층	129.71㎡	10	6억원
2026-04-21129.71㎡ · 208 · 10층	129.71㎡ · 208	10	6억 2,000만원
2026-03-02129.71㎡ · 8층	129.71㎡	8	5억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-31129.71㎡ · 205 · 7층	129.71㎡ · 205	7	6억 3,000만원
2026-01-06129.71㎡ · 208 · 16층	129.71㎡ · 208	16	6억 2,000만원
2026-01-06129.71㎡ · 208 · 11층	129.71㎡ · 208	11	5억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 7,100만원 ~ 6억 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 2,000만원 (13건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(언남동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 89.0% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 125.7㎡언남동	5억 7,100만원	5억 8,300만원	102.1%	1회	-
2026-11-04	아파트 47.3㎡언남동	2억 6,900만원	1억 8,500만원	68.8%	2회	-
2026-10-16	아파트 146.0㎡언남동	5억 9,000만원	5억 6,790만원	96.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 언남동 아파트 129.7㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57831 · 물건 1). 최저입찰가 6억원으로 감정가 6억원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 6,500만원보다 10% 낮다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)