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최저입찰가 · 감정가 13억 6,343만원
7억 5,672만원
감정가 대비 56% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
권리 관련 경고 1건
- 법정지상권법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 토지·건물 소유가 갈려 사용이 제한될 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 13억 6,343만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 5,672만원 |
| 감정가 대비 | 56% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 829.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 7억 5,672만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 149만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 대야동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 대야동 693 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2020년 | 30㎡ | 6억원 | 1,998만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 대야동 693 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2020년직거래 | 78㎡ | 2억 2,800만원 | 292만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 대야동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 보전녹지 · 일반직거래 | 694㎡ | 6억 5,412만원 | 94만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 대야동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 보전녹지 · 일반해제직거래 | 694㎡ | 6억 5,646만원 | 95만원대지 기준 |
| 2026-08-29 | 대야동 541-20 | 상업·업무용 · 기타 · 중심상업 · 집합 · 5층 · 2003년 | 362.3㎡ | 9억원 | 248만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 대야동 543-1 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 7층 · 2003년직거래 | 246.6㎡ | 3억 2,000만원 | 130만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 대야동 650-1 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2021년직거래 | 56.6㎡ | 2억 6,840만원 | 474만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 대야동 531-2 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 6층 · 2003년직거래 | 12.8㎡ | 1,500만원 | 118만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 대야동 531-2 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 6층 · 2003년직거래 | 12㎡ | 1,500만원 | 125만원전용 기준 |
| 2026-08-19 | 대야동 454 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 | 45.9㎡ | 2억원 | 436만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 대야동 475-22 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 | 37.3㎡ | 1억 7,700만원 | 474만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 대야동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1986년직거래 | 154.8㎡ | 5억원 | 323만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 13억 6,343만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 149만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
13억 3,800만원 ~ 16억 3,500만원
- 땅값 14억 8,600만원 = 공시지가 × 829㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(대야동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 시흥시 대야동 근린시설 법원 경매(안산지원 2025타경53273 · 물건 1). 최저입찰가 7억 5,672만원으로 감정가 13억 6,343만원의 56%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책