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인천지방법원 2026타경500628 · 물건 1

인천광역시 계양구 병방동 383 신명진달래아파트 102동 1층103호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,700만원

1억 6,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 6,700만원
최저입찰가	1억 6,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 8,260만원 · 최저가는 공시가격의 202%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	48.24㎡
토지면적	30.29㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 6,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신명진달래1 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 신명진달래1 (병방동 383) · 약 20평 · 전용 48㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 6,700만원
기준 시세	1억 3,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	121.0%
시세와 차이	2,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 7건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2748.24㎡ · 101 · 2층	48.24㎡ · 101	2	1억 2,500만원
2026-05-1848.24㎡ · 102 · 2층	48.24㎡ · 102	2	1억 4,400만원
2026-04-1548.24㎡ · 3층	48.24㎡	3	1억 3,800만원
2026-02-2548.24㎡ · 101 · 1층	48.24㎡ · 101	1	1억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0948.24㎡ · 101 · 3층	48.24㎡ · 101	3	1억 5,000만원
2026-02-0648.24㎡ · 101 · 5층	48.24㎡ · 101	5	1억 3,000만원
2026-01-0848.24㎡ · 101 · 4층	48.24㎡ · 101	4	1억 4,000만원
2025-11-0948.24㎡ · 102 · 6층	48.24㎡ · 102	6	8,200만원
2024-07-1048.24㎡ · 101 · 2층	48.24㎡ · 101	2	1억 5,000만원
2024-02-1548.24㎡ · 101 · 5층	48.24㎡ · 101	5	1억 6,910만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,400만원 ~ 1억 5,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,800만원 (7건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(병방동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 계양구 병방동 아파트 48.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500628 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,700만원으로 감정가 1억 6,700만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 3,800만원보다 21% 높다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)