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서울남부지방법원 2025타경13160 · 물건 1

서울특별시 영등포구 양평동4가 12 성원아파트 제1동 제1층 제103호

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최저입찰가 · 감정가 9억 9,400만원

9억 9,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9억 9,400만원
최저입찰가	9억 9,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 7,400만원 · 최저가는 공시가격의 173%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-4)
전용면적	84.66㎡
토지면적	32.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	9억 9,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

성원 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 보통

B등급· 56점

비교 대상: 성원 (양평동4가 12) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 9,400만원
기준 시세	12억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.3%
시세와 차이	2억 7,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 8건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0384.66㎡ · 1 · 7층	84.66㎡ · 1	7	13억 6,900만원
2026-05-2284.66㎡ · 2 · 17층	84.66㎡ · 2	17	13억 8,200만원
2026-04-2684.66㎡ · 1 · 18층	84.66㎡ · 1	18	12억 9,200만원
2026-04-2384.60㎡ · 12층	84.60㎡	12	11억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2384.60㎡ · 2 · 12층	84.60㎡ · 2	12	11억 7,000만원
2026-03-3184.66㎡ · 1 · 18층	84.66㎡ · 1	18	12억 3,000만원
2026-02-2084.66㎡ · 1 · 10층	84.66㎡ · 1	10	13억원
2026-02-1484.66㎡ · 1 · 18층	84.66㎡ · 1	18	12억 4,800만원
2025-12-2484.66㎡ · 1 · 1층	84.66㎡ · 1	1	10억 9,800만원
2025-10-1884.66㎡ · 2 · 4층	84.66㎡ · 2	4	10억원
2025-10-1584.66㎡ · 1 · 1층	84.66㎡ · 1	1	8억 7,000만원
2025-10-1184.66㎡ · 2 · 4층	84.66㎡ · 2	4	10억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

11억 9,900만원 ~ 13억 4,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 12억 7,000만원 (8건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(양평동4가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 88.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 16.4㎡양평동4가	1억 7,800만원	1억 6,111만원	90.5%	1회	-
2026-10-30	다세대 26.4㎡양평동4가	3억 4,400만원	3억 2,000만원	93.0%	1회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 28.5㎡양평동4가	1억 9,800만원	1억 5,990만원	80.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 양평동4가 아파트 84.7㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13160 · 물건 1). 최저입찰가 9억 9,400만원으로 감정가 9억 9,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 12억 7,000만원보다 22% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)