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성남지원 2025타경53136 · 물건 1

경기도 광주시 쌍령동 84-20 월드빌라 3층 302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 3,900만원

1억 1,711만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 45% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 3,900만원
최저입찰가	1억 1,711만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 6,100만원 · 최저가는 공시가격의 73%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	82.65㎡
대지지분	57.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 1,711만원	2회
10월 7일	1억 6,730만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 45% 저렴참고용

A등급· 74점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 82㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 1,711만원
기준 시세	2억 1,158만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	55.4%
시세와 차이	9,447만원
비교 거래 수	최근 1년 18건
대지지분	57.74㎡

추천 점수 74점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +54 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,600만원 ~ 2억 2,700만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 1,158만원 (18건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(쌍령동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.9% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	아파트 64.9㎡쌍령동	3억 5,900만원	3억 1,988만원	89.1%	1회	-
2026-10-19	다세대 47.6㎡쌍령동	1억 9,100만원	9,853만원	51.6%	6회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 83.2㎡쌍령동	2억 2,700만원	1억 4,600만원	64.3%	2회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 59.8㎡쌍령동	2억 900만원	1억 4,714만원	70.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 쌍령동 빌라 82.7㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53136 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,711만원으로 감정가 2억 3,900만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 1,158만원보다 45% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)