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인천지방법원 2026타경503402 · 물건 1

인천광역시 서구 경서동 738-12 1동 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 1억 300만원

5,047만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 44% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 300만원
최저입찰가	5,047만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	47.64㎡
대지지분	30.35㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	5,047만원	2회
10월 7일	7,210만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 44% 저렴참고용

A등급· 73점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 47㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	5,047만원
기준 시세	8,977만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	56.2%
시세와 차이	3,930만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	30.35㎡

추천 점수 73점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +53 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,000만원 ~ 9,900만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 8,977만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(경서동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 41.1㎡경서동	1억 2,100만원	698만원	5.8%	8회	-
2026-11-05	다세대 44.9㎡경서동	1억 1,800만원	6,168만원	52.3%	2회	-
2026-11-02	다세대 48.5㎡경서동	1억 2,800만원	8,011만원	62.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 49.8㎡경서동	1억 2,200만원	7,200만원	59.0%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 24.7㎡경서동	1억 9,200만원	7,278만원	37.9%	3회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 55.8㎡경서동	1억 3,100만원	7,071만원	54.0%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.0㎡경서동	9,900만원	4,577만원	46.2%	3회	-
2026-10-13	다세대 49.7㎡경서동	1억 5,300만원	1억 67만원	65.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 경서동 빌라 47.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503402 · 물건 1). 최저입찰가 5,047만원으로 감정가 1억 300만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 8,977만원보다 44% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)