최저입찰가 · 감정가 1억 8,900만원
1억 8,900만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 8,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 8,900만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 9.34㎡ |
| 건물면적 | 36.05㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 8,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 642만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | THE VIEW |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 2,659.09㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 628.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 355.7% |
| 건폐율 | 38.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 독산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 독산동 989 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2020년직거래 | 59.5㎡ | 9억원 | 1,514만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 독산동 1069 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 1993년직거래 | 15.3㎡ | 3,500만원 | 229만원전용 기준 |
| 2026-09-04 | 독산동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1979년 | 624.9㎡ | 66억원 | 1,056만원대지 기준 |
| 2026-06-28 | 독산동 1155 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2018년 | 55.1㎡ | 3억 6,000만원 | 653만원전용 기준 |
| 2026-06-12 | 독산동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 · 1976년 | 164.3㎡ | 17억원 | 1,035만원대지 기준 |
| 2026-06-11 | 독산동 1155 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2018년 | 63.2㎡ | 5억원 | 791만원전용 기준 |
| 2026-05-30 | 독산동 889-23 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2008년직거래 | 59.6㎡ | 2억 1,500만원 | 361만원전용 기준 |
| 2026-05-27 | 독산동 1150 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2017년 | 34.2㎡ | 2억 4,000만원 | 703만원전용 기준 |
| 2026-05-21 | 독산동 9** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1980년 | 265.8㎡ | 18억 5,000만원 | 696만원대지 기준 |
| 2026-05-13 | 독산동 1*** | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 1997년직거래 | 4,461㎡ | 875억 3,304만원 | 1,962만원대지 기준 |
| 2026-04-16 | 독산동 711-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2002년 | 26.3㎡ | 1억 6,000만원 | 610만원전용 기준 |
| 2026-03-30 | 독산동 193-34 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2016년 | 103.3㎡ | 1억 9,500만원 | 189만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 8,900만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 642만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,800만원 ~ 1억 6,900만원
- 땅값 7,200만원 = 공시지가 × 9.34㎡ × 1.20배
- 건물값 8,100만원 = 새로 지으면 9,400만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(독산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 89.5% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 단독주택다가구독산동 | 6억 4,515만원 | 6억 5,110만원 | 100.9% | 0회 | - |
| 2026-10-20 | 근린시설 57.9㎡독산동 | 3억 4,600만원 | 2억 7,000만원 | 78.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 독산동 사무실 온비드 공매(서울특별시 금천구 독산동 962-42 외 1필지 더뷰 제4층 제404호). 최저입찰가 1억 8,900만원으로 감정가 1억 8,900만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.