법원 경매단독주택서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2024타경60397 · 물건 1

서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌)

최저입찰가 · 감정가 3억 6,500만원

2억 3,360만원

감정가 대비 64% · 유찰 13회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 3,360만원	13회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 319만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-08-20	녹번동 *	단독·다가구 · 단독 · 2006년	104㎡ / 연 247.4㎡	8억원	769만원대지 기준
2026-07-03	녹번동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1994년해제	239.3㎡ / 연 523㎡	21억원	878만원대지 기준
2026-01-26	녹번동 2*	단독·다가구 · 단독 · 1989년직거래	131㎡ / 연 169.9㎡	6억 5,400만원	499만원대지 기준
2026-01-21	녹번동 1**	단독·다가구 · 다가구 · 1994년	102㎡ / 연 179.3㎡	8억 5,000만원	833만원대지 기준
2025-12-20	녹번동 2*	단독·다가구 · 단독 · 1965년	139㎡ / 연 109.8㎡	7억 8,500만원	565만원대지 기준
2025-11-03	녹번동 *	단독·다가구 · 단독 · 2013년	165㎡ / 연 231.5㎡	7억 9,000만원	479만원대지 기준
2025-10-13	녹번동 4*	단독·다가구 · 단독 · 1975년	125.9㎡ / 연 69㎡	3억 5,000만원	278만원대지 기준
2025-06-21	녹번동 1**	단독·다가구 · 다가구 · 1990년	149㎡ / 연 214.1㎡	9억 6,000만원	644만원대지 기준
2025-04-26	녹번동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1987년	181㎡ / 연 248.4㎡	10억 5,000만원	580만원대지 기준
2024-10-14	녹번동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1987년	173.9㎡ / 연 315.6㎡	17억 2,000만원	989만원대지 기준
2024-10-08	녹번동 9*	단독·다가구 · 다가구 · 1991년	43.3㎡ / 연 53.7㎡	3억 4,500만원	796만원대지 기준
2024-04-11	녹번동 8*	단독·다가구 · 단독 · 1980년	175.5㎡ / 연 336.3㎡	17억 5,000만원	997만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 3억 6,500만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 319만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,800만원 ~ 2억 6,600만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(녹번동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 은평구 녹번동 단독주택 72.1㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2024타경60397 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,360만원으로 감정가 3억 6,500만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)