법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3억 4,700만원
1억 7,003만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 4,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 7,003만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 242.85㎡ |
| 토지면적 | 281.04㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 1억 7,003만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 204만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1999년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,642.84㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 490㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 274.2% |
| 건폐율 | 57.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 십정동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 십정동 186-84 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 9층 · 1997년직거래 | 14.4㎡ | 3,000만원 | 208만원전용 기준 |
| 2026-10-12 | 십정동 630 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2022년직거래 | 112.4㎡ | 5억 348만원 | 448만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 십정동 319-8 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2002년 | 813.3㎡ | 1억 2,700만원 | 16만원전용 기준 |
| 2026-07-16 | 십정동 630 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2022년 | 65.3㎡ | 3억 4,000만원 | 520만원전용 기준 |
| 2026-07-13 | 십정동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1983년직거래 | 134.1㎡ | 7억원 | 522만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 십정동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 2000년 | 314㎡ | 12억원 | 382만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 십정동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1989년 | 183.9㎡ | 7억 5,000만원 | 408만원대지 기준 |
| 2026-05-27 | 십정동 170-46 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 9층 · 1997년 | 14.4㎡ | 3,050만원 | 212만원전용 기준 |
| 2026-04-18 | 십정동 186-84 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 8층 · 1997년 | 15.1㎡ | 3,800만원 | 251만원전용 기준 |
| 2026-04-08 | 십정동 182-95 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2001년 | 14.3㎡ | 2,700만원 | 189만원전용 기준 |
| 2026-03-22 | 십정동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1989년 | 138㎡ | 7억원 | 507만원대지 기준 |
| 2026-03-18 | 십정동 182-24 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2008년 | 55.1㎡ | 1억 500만원 | 191만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 4,700만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 204만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8억 4,400만원 ~ 10억 3,200만원
- 땅값 6억 8,900만원 = 공시지가 × 281.04㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 4,900만원 = 새로 지으면 6억 3,300만원 × 잔가율 39%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(십정동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
인천광역시 부평구 십정동 근린시설 242.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513243 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,003만원으로 감정가 3억 4,700만원의 49%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책