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서울동부지방법원 2024타경60678 · 물건 1

서울특별시 광진구 용마산로7길 56 4층402호 (중곡동,스퀘어빌리지)

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최저입찰가 · 감정가 2억 9,760만원

2억 9,760만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 9,760만원
최저입찰가	2억 9,760만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 400만원 · 최저가는 공시가격의 146%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	27.46㎡
대지지분	17.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 9,760만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

D등급· 29점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 27㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 9,760만원
기준 시세	3억 2,156만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	92.5%
시세와 차이	2,396만원
비교 거래 수	최근 1년 2건
대지지분	17.68㎡

추천 점수 29점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,800만원 ~ 3억 5,500만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3억 2,156만원 (2건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 28.4㎡중곡동	3억 8,100만원	3억 8,566만원	101.2%	0회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 16.4㎡중곡동	1억 9,500만원	1억 5,322만원	78.6%	4회	-
2026-10-26	다세대 27.3㎡중곡동	3억 3,000만원	4억 8,227만원	146.1%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 16.4㎡중곡동	1억 9,400만원	1억 5,012만원	77.4%	3회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 53.9㎡중곡동	4억 7,900만원	2억 950만원	43.7%	8회	-
2026-10-19	다세대 29.9㎡중곡동	3억 2,900만원	2억 7,336만원	83.1%	1회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 14.3㎡중곡동	2억 230만원	2억 2,200만원	109.7%	0회	-
2026-10-12	다세대 39.7㎡중곡동	3억 8,800만원	3억 3,000만원	85.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 중곡동 빌라 27.5㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경60678 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,760만원으로 감정가 2억 9,760만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3억 2,156만원보다 8% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)