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안산지원 2024타경71202 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 800만원

436만원

감정가 대비 4% · 유찰 9회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 95% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 800만원
최저입찰가	436만원
감정가 대비	4%
유찰	9회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	23.22㎡
토지면적	4.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	436만원	9회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

센트럴파크 그랑베르 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 95% 저렴신뢰도 높음

B등급· 55점

비교 대상: 센트럴파크 그랑베르 (고잔동 526-3) · 전용 23㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	436만원
기준 시세	8,550만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	5.1%
시세와 차이	8,114만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 6건 · 1년 16건

추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2223.22㎡ · 9층	23.22㎡	9	8,500만원
2026-09-2223.22㎡ · 9층	23.22㎡	9	8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1023.22㎡ · 25층	23.22㎡	25	8,500만원
2026-08-0823.22㎡ · 11층	23.22㎡	11	8,900만원
2026-07-2223.22㎡ · 16층	23.22㎡	16	8,800만원
2026-07-0423.22㎡ · 12층	23.22㎡	12	8,300만원
2026-05-0823.22㎡ · 10층	23.22㎡	10	8,600만원
2026-03-1623.22㎡ · 15층	23.22㎡	15	8,700만원
2026-03-0623.22㎡ · 14층	23.22㎡	14	9,500만원
2026-02-2423.22㎡ · 12층	23.22㎡	12	9,000만원
2026-01-2323.22㎡ · 7층	23.22㎡	7	8,500만원
2026-01-1023.22㎡ · 20층	23.22㎡	20	8,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,600만원 ~ 9,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,870만원 (16건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고잔동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 43.1㎡고잔동	2억원	9,800만원	49.0%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.7㎡고잔동	9억 9,000만원	9억 9,010만원	100.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 고잔동 오피스텔 23.2㎡ 법원 경매(안산지원 2024타경71202 · 물건 1). 최저입찰가 436만원으로 감정가 1억 800만원의 4%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8,550만원보다 95% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)