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부천지원 2025타경35298 · 물건 2

경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 7층에이07-051호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,800만원

6,762만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 3,800만원
최저입찰가	6,762만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	25.83㎡
토지면적	7.09㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	6,762만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

현대썬앤빌 더 킹 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

B등급· 64점

비교 대상: 현대썬앤빌 더 킹 (구래동 6871-53) · 전용 25㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,762만원
기준 시세	8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	79.6%
시세와 차이	1,738만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 7건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0525.83㎡ · 6층	25.83㎡	6	9,200만원
2026-10-2925.83㎡ · 3층	25.83㎡	3	9,800만원
2026-08-1425.83㎡ · 3층	25.83㎡	3	7,000만원
2026-07-1225.83㎡ · 7층	25.83㎡	7	8,500만원
2026-05-1625.83㎡ · 7층	25.83㎡	7	8,500만원
2026-03-0725.83㎡ · 2층	25.83㎡	2	8,800만원
2026-02-1025.83㎡ · 7층	25.83㎡	7	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1725.83㎡ · 3층	25.83㎡	3	1억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1625.83㎡ · 3층	25.83㎡	3	8,500만원
2025-11-1425.83㎡ · 6층	25.83㎡	6	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-1125.83㎡ · 8층	25.83㎡	8	8,800만원
2024-12-2125.83㎡ · 6층	25.83㎡	6	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,800만원 ~ 9,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,500만원 (7건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구래동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	오피스텔 20.7㎡구래동	1억 100만원	6,337만원	62.7%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 20.7㎡구래동	1억 1,000만원	6,901만원	62.7%	2회	-
2026-10-29	아파트 85.0㎡구래동	4억 4,700만원	3억 6,533만원	81.7%	1회	-
2026-10-27	오피스텔 20.8㎡구래동	1억 1,000만원	5,280만원	48.0%	3회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡구래동	1억 1,400만원	4,800만원	42.1%	3회	-
2026-10-20	오피스텔 21.6㎡구래동	1억 700만원	5,000만원	46.7%	3회	-
2026-10-20	오피스텔 21.6㎡구래동	1억 900만원	4,111만원	37.7%	3회	-
2026-10-15	오피스텔 25.8㎡구래동	1억 3,800만원	6,125만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 구래동 오피스텔 25.8㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35298 · 물건 2). 최저입찰가 6,762만원으로 감정가 1억 3,800만원의 49%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8,500만원보다 20% 낮다(신뢰도 높음). (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)