최저입찰가 · 감정가 11억 70만원
5억 3,934만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 14억 5,856만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 유치권유치권 신고가 있습니다. 낙찰 후 인도나 추가 비용 부담이 생길 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 11억 70만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 3,934만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 2666.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 16일 | 5억 3,934만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 14억 5,856만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 9건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 37%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 18만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 운연동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 운연동 3** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 628㎡ | 2억원 | 32만원토지 기준 |
| 2026-10-26 | 운연동 3** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 1,388㎡ | 4억 3,000만원 | 31만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 운연동 1** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 1,775㎡ | 3억 6,590만원 | 21만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 442㎡ | 6,000만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 648㎡ | 2억원 | 31만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 928㎡ | 6억 8,000만원 | 73만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 103㎡ | 3,100만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 165㎡ | 5,000만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 4㎡ | 100만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 666㎡ | 2억원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 도로 · 개발제한구역 | 103㎡ | 400만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 운연동 3** | 토지 · 도로 · 개발제한구역 | 130㎡ | 600만원 | 5만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 14억 5,856만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 18만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 1,100만원 ~ 6억 2,500만원
- 땅값 5억 6,800만원 = 공시지가 × 2666㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(운연동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
인천광역시 남동구 운연동 전답 법원 경매(인천지방법원 2024타경552021 · 물건 1). 최저입찰가 5억 3,934만원으로 감정가 11억 70만원의 49%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 14억 5,856만원(같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 30일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책