최저입찰가 · 감정가 24억 1,345만원
24억 1,345만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 25억 3,007만원 (같은 동네 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 24억 1,345만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 24억 1,345만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 99.20㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 24억 1,345만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 25억 3,007만원 (같은 동네 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 용도지역 통건물 거래 55건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 95%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,111만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역, 절대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1965년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 64.05㎡ |
| 대지면적 | 99.2㎡ |
| 용적률 | 64.6% |
| 건폐율 | 64.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 서교동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 서교동 490 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 · 2012년 | 108.6㎡ | 13억원 | 1,197만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 서교동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1991년 | 247.9㎡ | 48억원 | 1,936만원대지 기준 |
| 2026-09-15 | 서교동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2004년 | 436.7㎡ | 150억원 | 3,435만원대지 기준 |
| 2026-09-14 | 서교동 475-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2014년 | 38.3㎡ | 2억 4,000만원 | 627만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 서교동 487 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2005년 | 50.2㎡ | 4억 6,000만원 | 916만원전용 기준 |
| 2026-09-04 | 서교동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1987년 | 212.2㎡ | 53억 5,000만원 | 2,521만원대지 기준 |
| 2026-08-26 | 서교동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1991년 | 209.3㎡ | 51억 5,000만원 | 2,461만원대지 기준 |
| 2026-08-21 | 서교동 3** | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 일반 · 2024년직거래 | 1,393.4㎡ | 2520억원 | 18,085만원대지 기준 |
| 2026-08-19 | 서교동 357-1 | 상업·업무용 · 업무 · 제2종일반주거 · 집합 · 1989년 | 24㎡ | 1억 3,800만원 | 575만원전용 기준 |
| 2026-08-14 | 서교동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2002년 | 118㎡ | 41억원 | 3,475만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 서교동 465-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년 | 36.3㎡ | 2억 5,500만원 | 703만원전용 기준 |
| 2026-08-05 | 서교동 490 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2012년 | 31㎡ | 5억 7,800만원 | 1,866만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 25억 3,007만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,111만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
12억 500만원 ~ 14억 7,300만원
- 땅값 13억 2,300만원 = 공시지가 × 99.2㎡ × 1.20배
- 건물값 1,700만원 = 새로 지으면 1억 6,700만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(서교동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 마포구 서교동 근린시설 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50092 · 물건 1). 최저입찰가 24억 1,345만원으로 감정가 24억 1,345만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 25억 3,007만원(같은 동네 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책