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인천지방법원 2025타경508535 · 물건 1

인천광역시 계양구 작전동 79 한국아파트 102동 7층704호

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최저입찰가 · 감정가 2억 4,600만원

1억 7,220만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 4,600만원
최저입찰가	1억 7,220만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 3,900만원 · 최저가는 공시가격의 124%
유찰	1회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	59.97㎡
토지면적	27.61㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 7,220만원	1회
10월 7일	2억 4,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한국(101동,102동) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

B등급· 58점

비교 대상: 한국(101동,102동) (작전동 79) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 7,220만원
기준 시세	2억 2,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.5%
시세와 차이	5,280만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0459.97㎡ · 102 · 3층	59.97㎡ · 102	3	2억 2,500만원
2026-05-1559.97㎡ · 102 · 2층	59.97㎡ · 102	2	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2159.97㎡ · 102 · 7층	59.97㎡ · 102	7	2억 5,000만원
2025-12-2759.97㎡ · 101 · 3층	59.97㎡ · 101	3	2억 2,200만원
2025-08-1859.97㎡ · 101 · 9층	59.97㎡ · 101	9	2억 3,000만원
2025-08-1859.97㎡ · 9층	59.97㎡	9	2억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-07-3059.97㎡ · 102 · 8층	59.97㎡ · 102	8	2억 2,400만원
2025-06-2859.97㎡ · 101 · 5층	59.97㎡ · 101	5	2억 2,500만원
2025-05-2659.97㎡ · 101 · 11층	59.97㎡ · 101	11	2억 2,500만원
2025-05-2359.97㎡ · 101 · 13층	59.97㎡ · 101	13	2억 2,500만원
2025-04-2459.97㎡ · 101 · 11층	59.97㎡ · 101	11	2억 2,500만원
2025-03-2459.97㎡ · 101 · 2층	59.97㎡ · 101	2	2억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,800만원 ~ 2억 3,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,500만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(작전동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 59.6㎡작전동	2억원	1억 6,220만원	81.1%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡작전동	8,000만원	6,230만원	77.9%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 63.9㎡작전동	2억 1,600만원	1억 5,919만원	73.7%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.0㎡작전동	1억 3,700만원	9,500만원	69.3%	2회	-
2026-10-14	다세대 33.7㎡작전동	6,700만원	5,000만원	74.6%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.9㎡작전동	3억 4,200만원	2억 8,526만원	83.4%	1회	-
2026-10-12	아파트 73.6㎡작전동	3억 800만원	1억 8,579만원	60.3%	2회	-
2026-10-12	오피스텔 84.9㎡작전동	2억 5,700만원	1억 7,100만원	66.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 작전동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경508535 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,220만원으로 감정가 2억 4,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 2,500만원보다 24% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)