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부천지원 2025타경34253 · 물건 1

경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층630호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 400만원

2,497만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 400만원
최저입찰가	2,497만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	20.69㎡
토지면적	6.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2,497만원	4회
10월 7일	3,567만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

중일 라크리움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 높음

S등급· 90점

비교 대상: 중일 라크리움 (구래동 6878-7) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2,497만원
기준 시세	7,600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	32.9%
시세와 차이	5,103만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 3건

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-2720.69㎡ · 6층	20.69㎡	6	7,600만원
2026-07-0320.69㎡ · 13층	20.69㎡	13	7,500만원
2026-07-0120.69㎡ · 11층	20.69㎡	11	8,500만원
2024-10-0820.69㎡ · 5층	20.69㎡	5	1억 300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,400만원 ~ 7,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,600만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구래동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	오피스텔 20.7㎡구래동	1억 100만원	6,337만원	62.7%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 20.7㎡구래동	1억 1,000만원	6,901만원	62.7%	2회	-
2026-10-29	아파트 85.0㎡구래동	4억 4,700만원	3억 6,533만원	81.7%	1회	-
2026-10-27	오피스텔 20.8㎡구래동	1억 1,000만원	5,280만원	48.0%	3회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡구래동	1억 1,400만원	4,800만원	42.1%	3회	-
2026-10-20	오피스텔 21.6㎡구래동	1억 700만원	5,000만원	46.7%	3회	-
2026-10-20	오피스텔 21.6㎡구래동	1억 900만원	4,111만원	37.7%	3회	-
2026-10-15	오피스텔 25.8㎡구래동	1억 3,800만원	6,125만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 구래동 오피스텔 20.7㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경34253 · 물건 1). 최저입찰가 2,497만원으로 감정가 1억 400만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7,600만원보다 67% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)