법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경101140 · 물건 1

서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 11층1111호 / 서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 11층1111호

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최저입찰가 · 감정가 2억 4,500만원

1억 9,600만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 4,500만원
최저입찰가	1억 9,600만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	26.98㎡
토지면적	14.25㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 9,600만원	1회
10월 7일	2억 4,500만원	0회
10월 7일	2억 4,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

강남역 와이즈 플레이스 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 강남역 와이즈 플레이스 (역삼동 837-13) · 전용 26㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2024-05-2826.98㎡ · 13층	26.98㎡	13	2억 5,000만원
2024-01-2026.98㎡ · 12층	26.98㎡	12	2억 1,500만원
2024-01-0526.98㎡ · 3층	26.98㎡	3	2억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 15건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.5%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,300만원 ~ 4억 700만원

연 임대수입 1,300만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 7,000만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(역삼동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 27.7㎡역삼동	3억 8,900만원	3억 3,632만원	86.5%	1회	-
2026-10-15	연립주택,다세대,빌라 27.3㎡역삼동	6억 2,300만원	4억 1,220만원	66.2%	4회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 27.7㎡역삼동	2억 6,600만원	2억 2,081만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 역삼동 오피스텔 27.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경101140 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,600만원으로 감정가 2억 4,500만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)