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인천지방법원 2026타경502510 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동 637-2 코아루파크 비동 11층1106호

최저입찰가 · 감정가 1억원

7,000만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 26일	7,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

비교 대상: 코아루파크 (논현동 637-2)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1530.01㎡ · 12층	30.01㎡	12	7,200만원
2026-07-1647.75㎡ · 2층	47.75㎡	2	1억 1,000만원
2026-06-2630.01㎡ · 4층	30.01㎡	4	9,400만원
2026-06-0247.75㎡ · 13층	47.75㎡	13	1억 3,950만원
2026-04-0547.75㎡ · 23층	47.75㎡	23	1억 3,500만원
2026-04-0348.90㎡ · 19층	48.90㎡	19	1억 3,450만원
2025-09-2947.75㎡ · 16층	47.75㎡	16	1억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-0847.75㎡ · 18층	47.75㎡	18	1억 4,000만원
2025-04-1447.75㎡ · 10층	47.75㎡	10	1억 4,000만원
2025-03-2530.01㎡ · 22층	30.01㎡	22	9,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-2530.01㎡ · 22층	30.01㎡	22	9,900만원
2025-02-2747.75㎡ · 24층	47.75㎡	24	1억 2,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 오피스텔 법원 경매(인천지방법원 2026타경502510 · 물건 1). 최저입찰가 7,000만원으로 감정가 1억원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)