법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 4억 1,000만원
2억 8,700만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 1,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 8,700만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 42.04㎡ |
| 토지면적 | 25.86㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 2억 8,700만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 4억 1,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 223만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 하수처리구역, 고도지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 김포 센트럴 헤센 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 17층 |
| 연면적 | 8,822.45㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 감정동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 감정동 551-8 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2층 · 2003년 | 39㎡ | 7,900만원 | 203만원전용 기준 |
| 2026-08-26 | 감정동 696 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2012년 | 39.2㎡ | 3억 810만원 | 787만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 감정동 659 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1995년직거래 | 27.7㎡ | 4,300만원 | 155만원전용 기준 |
| 2026-05-28 | 감정동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 1991년직거래지분 | 169㎡ | 2억 9,596만원 | 175만원대지 기준 |
| 2026-05-25 | 감정동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1985년직거래 | 367㎡ | 8억 2,500만원 | 225만원대지 기준 |
| 2026-04-22 | 감정동 551-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년직거래 | 132.8㎡ | 7억원 | 527만원전용 기준 |
| 2026-03-10 | 감정동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2016년직거래 | 590㎡ | 7억 7,000만원 | 131만원대지 기준 |
| 2026-01-02 | 감정동 659 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합직거래 | 24.8㎡ | 4,000만원 | 161만원전용 기준 |
| 2025-11-11 | 감정동 551-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2층 · 2003년 | 147.1㎡ | 2억 8,500만원 | 194만원전용 기준 |
| 2025-11-11 | 감정동 659 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 1995년 | 20.2㎡ | 8,000만원 | 397만원전용 기준 |
| 2025-06-18 | 감정동 696 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2012년 | 39.2㎡ | 3억원 | 766만원전용 기준 |
| 2025-06-17 | 감정동 659 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1995년 | 24.8㎡ | 2,700만원 | 109만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4억 1,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 223만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 5,000만원 ~ 1억 8,300만원
- 땅값 6,900만원 = 공시지가 × 25.86㎡ × 1.20배
- 건물값 9,700만원 = 새로 지으면 1억 1,000만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(감정동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 김포시 감정동 근린시설 42.0㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경5 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,700만원으로 감정가 4억 1,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책