법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2025타경52390 · 물건 1

서울특별시 은평구 갈현동 268-20 지하층2호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,300만원

9,840만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 54% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,300만원
최저입찰가	9,840만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	44.87㎡
대지지분	21.96㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	9,840만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 54% 저렴신뢰도 보통

S등급· 90점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 44㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	9,840만원
기준 시세	2억 1,493만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	45.8%
시세와 차이	1억 1,653만원
비교 거래 수	최근 1년 24건
대지지분	21.96㎡

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,900만원 ~ 2억 3,100만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 1,493만원 (24건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 21.3㎡갈현동	1억 5,600만원	3,272만원	21.0%	7회	-
2026-11-03	다세대 29.5㎡갈현동	2억 1,500만원	1억 7,028만원	79.2%	14회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.7㎡갈현동	2억 5,400만원	2억 1,856만원	86.0%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 45.6㎡갈현동	2억 6,600만원	2억 904만원	78.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 갈현동 다세대 44.9㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52390 · 물건 1). 최저입찰가 9,840만원으로 감정가 1억 2,300만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 1,493만원보다 54% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)