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수원지방법원 2025타경56246 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 비동 22층2225호

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최저입찰가 · 감정가 1억 600만원

1억 600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 28% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 600만원
최저입찰가	1억 600만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.51㎡
토지면적	5.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힉스유타워 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 힉스유타워 (영덕동 1315) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 600만원
기준 시세	8,275만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	128.1%
시세와 차이	2,325만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 13건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2720.51㎡ · 17층	20.51㎡	17	8,100만원
2026-08-1820.51㎡ · 18층	20.51㎡	18	7,754만원
2026-05-1120.51㎡ · 17층	20.51㎡	17	8,450만원
2026-05-1120.51㎡ · 5층	20.51㎡	5	9,500만원
2026-04-0720.51㎡ · 16층	20.51㎡	16	7,200만원
2026-04-0720.51㎡ · 18층	20.51㎡	18	7,200만원
2026-03-1020.51㎡ · 6층	20.51㎡	6	7,000만원
2026-02-2820.51㎡ · 12층	20.51㎡	12	9,000만원
2026-01-2920.51㎡ · 10층	20.51㎡	10	1억원
2026-01-1720.51㎡ · 10층	20.51㎡	10	8,950만원
2026-01-0320.51㎡ · 6층	20.51㎡	6	9,000만원
2025-12-0820.51㎡ · 24층	20.51㎡	24	1억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,100만원 ~ 9,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,950만원 (13건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영덕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 85.0㎡영덕동	3억 6,500만원	3억 9,005만원	106.9%	1회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 107.8㎡영덕동	2억 5,500만원	2억 1,340만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 117.1㎡영덕동	2억 9,600만원	2억 4,770만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 97.6㎡영덕동	2억 6,300만원	2억 2,010만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 137.0㎡영덕동	3억 2,400만원	2억 7,110만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 104.2㎡영덕동	2억 4,600만원	2억 590만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 115.2㎡영덕동	2억 7,200만원	2억 2,770만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 87.8㎡영덕동	2억 3,700만원	1억 9,830만원	83.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 영덕동 오피스텔 20.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56246 · 물건 1). 최저입찰가 1억 600만원으로 감정가 1억 600만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8,275만원보다 28% 높다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)