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인천지방법원 2025타경512476 · 물건 1

인천광역시 부평구 십정동 579-2 미래21(3차) 1동 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,500만원

1억 2,250만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 29% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 7,500만원
최저입찰가	1억 2,250만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	63.00㎡
대지지분	71.48㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 2,250만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 29% 저렴참고용

B등급· 54점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 63㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 2,250만원
기준 시세	1억 7,135만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	71.5%
시세와 차이	4,885만원
비교 거래 수	최근 1년 17건
대지지분	71.48㎡

추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,800만원 ~ 1억 8,400만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 7,135만원 (17건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(십정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-13	오피스텔 39.1㎡십정동	1억 5,200만원	9,524만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	다세대 59.3㎡십정동	1억 4,200만원	9,227만원	65.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 십정동 다세대 63.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512476 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,250만원으로 감정가 1억 7,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 7,135만원보다 29% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)