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인천지방법원 2025타경510922 · 물건 2

인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층204호

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2026-10-15에 6억 8,111만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 71.5%

최저입찰가 · 감정가 9억 5,200만원

6억 6,640만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 15일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	9억 5,200만원
최저입찰가	6억 6,640만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 15일 (낙찰)
전용면적	164.11㎡
토지면적	52.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	6억 6,640만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 1,026만원 (2026년)
용도지역	도시관리계획 입안중
지역·지구	방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	이노 프라자
주용도	제2종근린생활시설
사용승인	2003년
규모	지상 6층 · 지하 2층
연면적	17,107.49㎡ (건물 전체)
대지면적	3,507.1㎡ (건물 전체)
용적률	374.1%
건폐율	70%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 구월동 상업·업무용 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-11-03	구월동 1450	상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2003년직거래	8.7㎡	500만원	58만원전용 기준
2026-10-17	구월동 1146	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2020년직거래	38.8㎡	4억 2,000만원	1,084만원전용 기준
2026-10-17	구월동 1518-1	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 4층 · 2015년	90.9㎡	9,500만원	105만원전용 기준
2026-10-07	구월동 1457-1	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래	4.2㎡	1,500만원	361만원전용 기준
2026-09-24	구월동 1***	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2012년	330.1㎡	43억원	1,303만원대지 기준
2026-09-23	구월동 1130	상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1999년지분	5.7㎡	500만원	88만원전용 기준
2026-09-23	구월동 1130	상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1999년지분	6.7㎡	600만원	89만원전용 기준
2026-09-23	구월동 1130	상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1999년지분	5.6㎡	700만원	125만원전용 기준
2026-09-20	구월동 1550-3	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2018년	52.2㎡	1억 9,500만원	374만원전용 기준
2026-09-15	구월동 1130	상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1999년지분	5.7㎡	700만원	123만원전용 기준
2026-09-15	구월동 1130	상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1999년지분	5.7㎡	700만원	123만원전용 기준
2026-09-04	구월동 1130	상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 1999년지분	6.9㎡	900만원	130만원전용 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 남동구 구월동 근린시설 164.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510922 · 물건 2). 최저입찰가 6억 6,640만원으로 감정가 9억 5,200만원의 70%이다. (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)