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안산지원 2025타경52213 · 물건 3

경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 206동 8층804호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 10억 4,900만원

7억 3,430만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	10억 4,900만원
최저입찰가	7억 3,430만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 7억 200만원 · 최저가는 공시가격의 105%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	135.77㎡
토지면적	95.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	7억 3,430만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

광명소하휴먼시아2단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통

A등급· 67점

비교 대상: 광명소하휴먼시아2단지 (소하동 1288) · 약 50평 · 전용 135㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 3,430만원
기준 시세	10억 6,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.8%
시세와 차이	3억 3,270만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 5건

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-30135.91㎡ · 9층	135.91㎡	9	10억 6,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-30135.91㎡ · 205 · 9층	135.91㎡ · 205	9	10억 6,700만원
2026-04-09135.77㎡ · 207 · 11층	135.77㎡ · 207	11	11억 3,000만원
2026-04-03135.91㎡ · 10층	135.91㎡	10	10억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-03135.91㎡ · 207 · 10층	135.91㎡ · 207	10	10억 4,500만원
2026-03-01135.91㎡ · 206 · 3층	135.91㎡ · 206	3	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-23135.91㎡ · 206 · 6층	135.91㎡ · 206	6	10억 5,000만원
2025-12-11135.91㎡ · 208 · 15층	135.91㎡ · 208	15	11억 2,000만원
2025-10-18135.77㎡ · 208 · 15층	135.77㎡ · 208	15	10억 6,000만원
2025-05-30135.91㎡ · 207 · 5층	135.91㎡ · 207	5	10억 2,000만원
2025-03-19135.91㎡ · 208 · 11층	135.91㎡ · 208	11	10억 2,000만원
2025-01-09135.91㎡ · 208 · 4층	135.91㎡ · 208	4	10억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

10억 3,500만원 ~ 10억 9,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 10억 6,700만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(소하동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 광명시 소하동 아파트 135.8㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52213 · 물건 3). 최저입찰가 7억 3,430만원으로 감정가 10억 4,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 10억 6,700만원보다 31% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)