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인천지방법원 2025타경513287 · 물건 1

인천광역시 서구 검암동 621-7 화이트캐슬 1동 4층403호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 6,398만원

5,625만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 64% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,398만원
최저입찰가	5,625만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	51.01㎡
대지지분	30.18㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	5,625만원	3회
10월 7일	8,035만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 64% 저렴신뢰도 보통

S등급· 80점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 51㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5,625만원
기준 시세	1억 5,654만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	35.9%
시세와 차이	1억 30만원
비교 거래 수	최근 1년 147건
대지지분	30.18㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,500만원 ~ 1억 6,800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 5,654만원 (147건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(검암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 59.7㎡검암동	1억 9,300만원	1억 6,251만원	84.2%	1회	-
2026-10-16	다세대 49.7㎡검암동	1억 4,400만원	1억 178만원	70.7%	1회	-
2026-10-16	다세대 48.4㎡검암동	1억 5,100만원	1억 189만원	67.5%	2회	-
2026-10-13	다세대 46.5㎡검암동	1억 4,800만원	7,500만원	50.7%	2회	-
2026-10-13	다세대 40.7㎡검암동	1억 4,000만원	6,556만원	46.8%	3회	-
2026-10-13	다세대 47.6㎡검암동	1억 6,000만원	1억 888만원	68.0%	2회	-
2026-10-12	다세대 38.1㎡검암동	1억 2,500만원	8,330만원	66.6%	2회	-
2026-10-12	다세대 34.5㎡검암동	1억 2,600만원	5,600만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 검암동 다세대 51.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513287 · 물건 1). 최저입찰가 5,625만원으로 감정가 1억 6,398만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 5,654만원보다 64% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)