온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 14억 6,400만원
14억 6,400만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 18일 ~ 11월 18일 (D-9)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 6,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 14억 6,400만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 18일 ~ 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 146.68㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 14억 6,400만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 995만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 서울도심, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 아르젠종로 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2015년 |
| 규모 | 지상 14층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 2,401.6㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 346.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 578.9% |
| 건폐율 | 59.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 연지동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 연지동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1996년 | 148.8㎡ | 26억 7,500만원 | 1,798만원대지 기준 |
| 2026-09-14 | 연지동 3* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2009년 | 115.6㎡ | 20억원 | 1,730만원대지 기준 |
| 2026-08-24 | 연지동 3* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1992년 | 208.4㎡ | 40억 7,000만원 | 1,953만원대지 기준 |
| 2026-06-12 | 연지동 3* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2009년 | 115.6㎡ | 20억원 | 1,730만원대지 기준 |
| 2026-05-15 | 연지동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1994년 | 99.2㎡ | 23억원 | 2,319만원대지 기준 |
| 2025-12-22 | 연지동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1992년 | 137.2㎡ | 21억 7,000만원 | 1,582만원대지 기준 |
| 2025-10-21 | 연지동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1992년 | 122.6㎡ | 21억 5,000만원 | 1,754만원대지 기준 |
| 2025-10-02 | 연지동 2** | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 2002년 | 277.7㎡ | 100억원 | 3,601만원대지 기준 |
| 2025-10-02 | 연지동 1** | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 2023년직거래지분 | 61.2㎡ | 17억원 | 2,780만원대지 기준 |
| 2025-09-26 | 연지동 * | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 일반직거래 | 11,076.9㎡ | 4165억 5,926만원 | 3,761만원대지 기준 |
| 2025-09-25 | 연지동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1995년 | 116.7㎡ | 23억원 | 1,971만원대지 기준 |
| 2025-09-24 | 연지동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1995년 | 76㎡ | 16억 7,000만원 | 2,197만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 14억 6,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 995만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 5,900만원 ~ 3억 1,700만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 8,800만원 = 새로 지으면 3억 8,200만원 × 잔가율 75%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 종로구 연지동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 종로구 연지동 163-3 제지1층 제B01호 근린생활시설). 최저입찰가 14억 6,400만원으로 감정가 14억 6,400만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.