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최저입찰가 · 감정가 8,720만원
8,720만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 8,720만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8,720만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 8.86㎡ |
| 건물면적 | 25.52㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 8,720만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 324만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 근린상업지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 석진블루체 오피스텔 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2012년 |
| 규모 | 지상 12층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 12,131.93㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,826.4㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 399.7% |
| 건폐율 | 62.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 석우동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 석우동 53 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2008년 | 32.8㎡ | 2억 5,000만원 | 762만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래 | 54㎡ | 2억 7,529만원 | 510만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래 | 46.8㎡ | 2억 3,794만원 | 508만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래 | 46.8㎡ | 2억 4,209만원 | 517만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 기타 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2014년직거래 | 47.8㎡ | 7억 8,713만원 | 1,647만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래 | 47.8㎡ | 2억 5,592만원 | 536만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래 | 45.3㎡ | 2억 3,102만원 | 510만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래 | 58.2㎡ | 3억 1,541만원 | 542만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 기타 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2014년직거래 | 41.7㎡ | 6억 8,615만원 | 1,647만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래 | 46.8㎡ | 2억 3,794만원 | 508만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래 | 46.8㎡ | 2억 3,517만원 | 503만원전용 기준 |
| 2025-11-01 | 석우동 3-1 | 상업·업무용 · 업무 · 근린상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래 | 57㎡ | 3억 434만원 | 534만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8,720만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 324만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
7,200만원 ~ 8,800만원
- 땅값 3,400만원 = 공시지가 × 8.859㎡ × 1.20배
- 건물값 4,600만원 = 새로 지으면 6,700만원 × 잔가율 69%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 화성시 동탄구 석우동 업무시설 온비드 공매(경기도 화성시 동탄구 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 제12층 제1210호). 최저입찰가 8,720만원으로 감정가 8,720만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.