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인천지방법원 2025타경510734 · 물건 1

인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 736동 7층702호

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최저입찰가 · 감정가 4억 2,200만원

2억 9,540만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 2,200만원
최저입찰가	2억 9,540만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.67㎡
토지면적	49.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	2억 9,540만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

인천영종동보노빌리티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음

B등급· 56점

비교 대상: 인천영종동보노빌리티 (중산동 1872-2) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 9,540만원
기준 시세	3억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	86.9%
시세와 차이	4,460만원
비교 거래 수	최근 3개월 10건 · 6개월 12건 · 1년 28건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2484.61㎡ · 8층	84.61㎡	8	3억 5,000만원
2026-10-1684.61㎡ · 16층	84.61㎡	16	3억 8,500만원
2026-10-0384.96㎡ · 4층	84.96㎡	4	3억 7,500만원
2026-09-2884.84㎡ · 24층	84.84㎡	24	3억 2,000만원
2026-09-0184.96㎡ · 28층	84.96㎡	28	3억 8,100만원
2026-08-3184.74㎡ · 18층	84.74㎡	18	3억 4,000만원
2026-08-2384.67㎡ · 738 · 12층	84.67㎡ · 738	12	3억 4,000만원
2026-08-1884.74㎡ · 5층	84.74㎡	5	3억 2,200만원
2026-08-1084.84㎡ · 737 · 13층	84.84㎡ · 737	13	3억 3,150만원
2026-08-0884.74㎡ · 735 · 11층	84.74㎡ · 735	11	3억 5,000만원
2026-07-2684.87㎡ · 16층	84.87㎡	16	3억 500만원
2026-06-0384.74㎡ · 735 · 3층	84.74㎡ · 735	3	3억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 400만원 ~ 3억 7,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,750만원 (28건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.9㎡중산동	3억원	2억 4,645만원	82.2%	1회	-
2026-10-30	아파트 56.6㎡중산동	2억 6,300만원	2억 7,000만원	102.7%	1회	-
2026-10-14	아파트 85.0㎡중산동	4억 9,500만원	3억 9,570만원	79.9%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.6㎡중산동	3억 8,200만원	2억 9,898만원	78.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 중구 중산동 아파트 84.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510734 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,540만원으로 감정가 4억 2,200만원의 70%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 4,000만원보다 13% 낮다(신뢰도 높음). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)