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수원지방법원 2026타경50666 · 물건 1

경기도 수원시 장안구 율전동 546 밤꽃마을뜨란채 106동 2층204호

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최저입찰가 · 감정가 4억 2,100만원

4억 2,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 2,100만원
최저입찰가	4억 2,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 3,900만원 · 최저가는 공시가격의 176%
유찰	0회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	84.80㎡
토지면적	48.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	4억 2,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

밤꽃마을뜨란채 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

B등급· 52점

비교 대상: 밤꽃마을뜨란채 (율전동 546) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 2,100만원
기준 시세	4억 6,600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.3%
시세와 차이	4,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 19건 · 1년 30건

추천 점수 52점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2084.86㎡ · 4층	84.86㎡	4	5억원
2026-10-0284.80㎡ · 19층	84.80㎡	19	5억 500만원
2026-08-3184.86㎡ · 22층	84.86㎡	22	5억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-3184.86㎡ · 22층	84.86㎡	22	5억 4,000만원
2026-08-3184.80㎡ · 5층	84.80㎡	5	4억 7,900만원
2026-08-2284.80㎡ · 11층	84.80㎡	11	4억 9,000만원
2026-08-0784.80㎡ · 18층	84.80㎡	18	4억 6,700만원
2026-08-0784.80㎡ · 18층	84.80㎡	18	4억 6,700만원
2026-07-2584.80㎡ · 106 · 8층	84.80㎡ · 106	8	4억 5,800만원
2026-07-0684.86㎡ · 12층	84.86㎡	12	4억 6,700만원
2026-07-0484.80㎡ · 108 · 1층	84.80㎡ · 108	1	3억 9,500만원
2026-07-0384.80㎡ · 105 · 9층	84.80㎡ · 105	9	4억 2,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,400만원 ~ 4억 9,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,250만원 (30건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(율전동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 수원시 율전동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경50666 · 물건 1). 최저입찰가 4억 2,100만원으로 감정가 4억 2,100만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 6,600만원보다 10% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)