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인천지방법원 2025타경511485 · 물건 2

인천광역시 남동구 간석동 617-61 우창빌라 지층비01호

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최저입찰가 · 감정가 4,700만원

3,290만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

동네 시세 대비 시세보다 42% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	4,700만원
최저입찰가	3,290만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	35.50㎡
대지지분	41.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	3,290만원	1회
10월 7일	4,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 42% 저렴참고용

A등급· 71점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 35㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	3,290만원
기준 시세	5,716만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	57.6%
시세와 차이	2,426만원
비교 거래 수	최근 1년 134건
대지지분	41.98㎡

추천 점수 71점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +51 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,300만원 ~ 6,100만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 5,716만원 (134건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(간석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 51.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.0㎡간석동	6,000만원	1,854만원	30.9%	4회	-
2026-11-02	다세대 38.6㎡간석동	7,300만원	2,891만원	39.6%	3회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설간석동	49억 2,935만원	28억 2,000만원	57.2%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 44.2㎡간석동	6,600만원	2,559만원	38.8%	3회	-
2026-10-27	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	2회	-
2026-10-22	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 59.2㎡간석동	1억 8,000만원	9,699만원	53.9%	2회	-
2026-10-14	오피스텔 71.4㎡간석동	2억 100만원	1억 3,670만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 간석동 다세대 35.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511485 · 물건 2). 최저입찰가 3,290만원으로 감정가 4,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 5,716만원보다 42% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)