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서울북부지방법원 2025타경2323 · 물건 1

서울특별시 노원구 상계동 101-58 / 서울특별시 노원구 상계동 101-58

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2026-10-20에 9억원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 51.3%

최저입찰가 · 감정가 17억 5,288만원

7억 1,798만원

감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 20일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	17억 5,288만원
최저입찰가	7억 1,798만원
감정가 대비	41%
유찰	4회
매각기일	10월 20일 (낙찰)
전용면적	-
토지면적	205.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	7억 1,798만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

10월 22일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 467만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 재정비촉진지구, 상대보호구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	1973년
규모	지상 2층
연면적	174.6㎡

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 상계동 단독·다가구 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-21	상계동 1***	단독·다가구 · 다가구 · 1996년직거래	142.3㎡ / 연 297.1㎡	6억 9,000만원	485만원대지 기준
2026-10-21	상계동 1***	단독·다가구 · 다가구 · 1995년	63.5㎡ / 연 93.9㎡	4억 9,900만원	785만원대지 기준
2026-10-20	상계동 3**	단독·다가구 · 단독 · 1971년	83㎡ / 연 42.8㎡	5억원	602만원대지 기준
2026-10-08	상계동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1979년	99㎡ / 연 58.9㎡	5억 8,000만원	586만원대지 기준
2026-09-03	상계동 3**	단독·다가구 · 단독 · 1982년	99㎡ / 연 101.7㎡	7억 2,000만원	727만원대지 기준
2026-08-20	상계동 1***	단독·다가구 · 다가구 · 1995년	156.5㎡ / 연 299.3㎡	7억 2,000만원	460만원대지 기준
2026-08-11	상계동 1***	단독·다가구 · 단독 · 1974년	84.1㎡ / 연 45.8㎡	5억 5,600만원	661만원대지 기준
2026-07-25	상계동 1***	단독·다가구 · 단독 · 1975년	90.2㎡ / 연 46㎡	5억 5,000만원	610만원대지 기준
2026-07-14	상계동 1***	단독·다가구 · 단독 · 1989년	122㎡ / 연 176.5㎡	4억 1,500만원	340만원대지 기준
2026-07-10	상계동 1***	단독·다가구 · 다가구 · 1998년	163.8㎡ / 연 219.7㎡	7억 8,000만원	476만원대지 기준
2026-07-04	상계동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1998년직거래	96㎡ / 연 156.3㎡	2억 9,200만원	304만원대지 기준
2026-06-12	상계동 1***	단독·다가구 · 다가구 · 1994년	142㎡ / 연 281.4㎡	7억원	493만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(상계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.4% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-07	단독주택다가구상계동	15억 8,025만원	8억 9,100만원	56.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 노원구 상계동 다가구주택 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경2323 · 물건 1). 최저입찰가 7억 1,798만원으로 감정가 17억 5,288만원의 41%이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)